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盘点西安烂尾楼业界称成因机制复杂(组图)股权转让 变

2018年6月24日  泉州民间借贷纠纷律师   http://www.qzzwls.com/
债权转让通知的方式债权转让通知的方式一般有以下二种:一是债权人通知债务人,债权人对其享有的债权已转让给第三人。有人认为,不一定由债权人通知,由受让人通知债务人也可以。笔者认为,《合同法》第80条规定“债权人转让债权的,应当通知债务人”,明确规定了负有通知义务的是债权人,而且,由权利人之外的人去通知他人债权转让的事实,与最基本的法学原理也不符。位于西安市北郊凤城二路与凤城三路间的中讯国际大厦烂尾近10年

地处西安南门外得原“太阳宫”烂尾近7年


华商网讯(记者 杨毅 实习生 刘焕) 烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。“烂尾楼”大多是20世纪90年代初房地热遗留的“泡沫”。由于种种问题牵扯其中而无法继续施工,一些烂尾楼地处繁华路段,多年来日趋破败,严重影响了城市形象。近日记者对西安比较“知名”的烂尾楼做了盘点。
烂尾10年
位于西安市北郊凤城二路与凤城三路间的一座大厦高20多层,占地面积约几十亩,筹建于2000年初,曾命名为“中讯国际大厦”,由中讯公司承建,后来由于资金链再度中断和一些经济纠纷于2002年前后停工,2003年西安银行占用了临街的一楼开始营业,时至今日该大厦任未完工,成了名副其实的西安北郊“第一烂尾楼”。
烂尾9年
烂尾8年以上
烂尾7年
“太阳宫”是西安普仁物业有限公司开发建设的“中国西安大厦—太阳宫项目”,地处西安南门外,一期工程的投资总金额为4.98亿元人民币,二期工程的投资总金额为3.6亿元人民币。该公司网站上,对太阳宫项目是这样描述的:“是按照国际cbd商业中心要求设计的综合大型,集金融、展销、商务、旅游、娱乐、写字间为一体……跨世纪标志性建筑物”。但最终,2000年4月30日开工建设;2002年3月19日因资金问题停建至今;2005年、2006年曾四次拍卖,未成功;2007年6月6日被珠江地产于公开拍卖中以3.65亿元的价格竞得,该项目改造为艾斯汀国际公寓,预计2012年完工。
烂尾5年
2010年10月14日,在北关十字记者看到吉祥凤凰已封顶,工地上零散的有些工人,据售楼部的工作人员称吉祥凤凰半个月前开始动工,近日正在开始整修内部墙面。据了解,吉祥凤凰共分a、b两栋,a栋23层,b栋15层。知情人士透露,吉祥凤凰原名西安粮贸大厦,后几经改名为凤凰大厦、凤凰物语、吉祥凤凰等,项目由西安市粮食局出地,陕西艺林实业公司旗下陕西凤凰地产公司(简称凤凰地产)负责开发,中国广厦建设西安公司承建。2007年2月,西安市粮食局把土地使用权过户给凤凰地产,凤凰地产办理了预售证,开始对外销售。但项目从2005年10月开始停工至今。
业界看法:烂尾楼的成因机制是复杂的
网友评论:“烂尾楼”让人痛心
网友:无论是什么原因造成“烂尾”,都少不了会有工程款拖欠、材料款拖欠、农民工工资拖欠,几年下来损失的不,一栋价值3亿元的楼盘欠账可能多达5亿元,开发商、承建商、农民工、银行损失巨大,实在让人痛心。
网友:现在的情况是由于多数开发商都对其项目出现资金不足讳莫如深,因此好多“半拉子”工程很难真正浮出水面。从开发商的角度来看,一般都不愿意使自己的项目无法开发下去,所以他们一般都不公开承认自己的项目出现烂尾,这只能让问题更加恶化。
网友:要解决“烂尾楼”问题可以从以下几个方面入手:一是土地出让制度透明化;二是提高相关行政管理部门的办事效率;三是不断完善房地产金融体系。其中第一点非常重要。

债权转让公告最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条第1款规定 “金融资产管理公司受让国有银行债权后,原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的,人民法院可以认定债权人履行了〈中华人民共和国合同法〉第 80条第1款规定的通知义务”。债权转让通知与诉讼时效债权转让后诉讼时效是否中断,学术界和司法实践中均有争议。有人认为,债权转让给受让人后原来的诉讼时效中断,诉讼时效重新开始计算。